Piccolostraat 25

WIL je graag BEZICHTIGEN? Vraag gemakkelijk een bezichtiging aan via Funda.

Deze woning wordt aangeboden met een "vanafprijs".

Deze dwarskap-woning is fraai gelegen aan de stadsgracht in de populaire Muziekwijk. Op loopafstand van de woning bevinden zich diverse speelgelegenheden voor kinderen, evenals scholen supermarkt(en) en het treinstation. De straat wordt vooral door fietsers en bestemmingsverkeer gebruikt en is daardoor rustig. De woning is op veel punten vernieuwd in 2021 en biedt met de ruime overkapping met afsluitbare glazen wanden een extra buitenruimte waar je het gehele jaar door kunt vertoeven. Het is dus een woning waar je zó in kunt!

Begane grond
- Hal met toilet (2021, vrij hangend toilet en fontein), trap, trapkast, meterkast is samen met de garderobe en schoenen kast weggewerkt achter schuifpanelen en toegang tot de woonkamer
- Tuingericht woonkamer met dubbele tuindeuren en toegang tot de keuken aan de voorzijde
- Vanuit de keuken is open zicht op de stadsgracht
- De moderne inbouwkeuken in L-vorm is uit 2017 en voorzien van koel/vriescombinatie, inductie kookplaat (2025), RVS schouw, vaatwasser, combimagnetron en inbouwverlichting
- Alle wanden en plafond gestukt en er ligt een grenen vloer

1e verdieping
- De ruime en lichte overloop is te gebruiken als een werk/studieruimte en biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer
- Moderne badkamer uit 2021 met inloopdouche, vrijhangend toilet, dubbele wastafel, vloerverwarming en tegelwerk tot plafond.
- Er is een slaapkamer aan de voorzijde van de woning en twee aan de achterzijde - alle wanden zijn gestukt en er ligt een laminaatvloer

2e verdieping
- Overloop met toegang tot de zolderverdieping van deze woning
- Hier bevind zicht een ruime slaapkamer met dakraam, verwarming, inbouwverlichting, inbouw (kleding)kasten en knieschotten voor opslag. Ook zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger

Achtertuin
- In 2021 is de tuin vernieuwd met overkapping (volledig af te sluiten met glazen wanden), vrijstaand houten berging (met een nieuw dak), sierbestrating, achterom, schuttingen en borders

Bijzonderheden
- Compleet vernieuwde dwarskapwoning met 5 kamers en ligging in populaire Muziekwijk
- Grote afsluitbare overkapping als verlengstuk van de woonruimte
- Gasloze en energiezuinige woning met 10 zonnepanelen uit 2023 en energielabel A+
- Dakgoten 2025 vervangen, tuin 2021, mechanische ventilatie 2021
- Badkamer 2021, keuken 2017, toilet 2021, buitenschilderwerk 2022 gedaan
- Onlangs zijn de buitengevels schoongemaakt en opnieuw geïmpregneerd

Aanvaarding: voorkeur eind 2026/begin 2027