Woestduijnstraat 25

Woestduijnstraat 25, 1335 TR Almere Oostvaardersbuurt Oost

De vraagprijs betreft een bieden vanaf prijs. Dit betekent dat de verkoper biedingen boven de genoemde prijs serieus in overweging neemt.

Omschrijving:

Welkom bij deze prachtige royale en energiezuinige eengezinswoning, gelegen in de gewilde Oostvaardersbuurt in Almere. Deze woning biedt een comfortabele woonruimte van 122 m2, verdeeld over drie verdiepingen en beschikt over maar liefst vier slaap/werkkamers. Met een energielabel A is deze woning niet alleen stijlvol, maar ook energiezuinig. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit (deels carport) en een zonnige voortuin evenals een fraai aangelegde achtertuin met overkapping. 

De woning ligt in de Oostvaardersbuurt in Almere Buiten en de wijk grenst aan het natuurgebied de Oostvaardersplassen, een heerlijke plek om te fietsen, wandelen en te genieten van de natuur. De woning is gunstig gelegen in de kindvriendelijke Oostvaardersbuurt met voorzieningen op loopafstand. Winkels, voortgezet- en basisscholen, sportfaciliteiten, busstation en het NS-station Oostvaarders zijn eenvoudig bereikbaar. Ook de snelwegen A6 en A27 zijn makkelijk bereikbaar, wat deze locatie ideaal maakt voor forenzen. De woning verwelkomt u met een ruime oprit, waar u moeiteloos met 2 auto’s kunt parkeren. De voortuin is sfeervol aangelegd en biedt een fijne plek om van de ochtend en middagzon te genieten. De achtertuin is volledig omheind, wat zorgt voor privacy en veiligheid.

Begane grond: 
entree, vrijhangend toilet (2016) en meterkast, woonkamer, open keuken.
o    Entree met garderobe en meterkast, toilet met fontein, toegang woonkamer.
o    Ruime en lichte woonkamer met zeer groot vast raam en loopdeur naar de achtertuin.
o    Gehele begane grondvloer voorzien van een nieuwe PVC-vloer met vloerverwarming (2021). Wanden afgewerkt met spachtelputz. 
o    Open keuken (2013) met deur naar terras aan voorzijde, voorzien van oven en magnetron, koelvriescombi (2023), inductiekookplaat 81cm met afzuigschouw en vaatwasser, composiet aanrechtblad.
 
Eerste verdieping: 
royale overloop, 2 slaapkamers en badkamer.
o    Voorzijde royale overloop met toegang naar slaapkamer 1.
o    Toegang slaapkamer 2 over de gehele breedte van de woning. Beide slaapkamers voorzien van rolluiken.
o    Luxe geheel betegelde badkamer (2016) met inbouwverlichting in plafond voorzien van inloop/regendouche, dubbele wastafelmeubel, vrijhangend closet en designradiator.
o    Gehele verdieping voorzien van fraai rigid PVC.
o    Wanden afgewerkt met spachtelputz, sierbehang en stucwerk. 
o    Radiatoren voorzien van Sentimo ombouw.
o    Trap voorzien van tapijtbekleding.

Tweede verdieping: 
overloop, slaap/werkkamer en open werkkamer met dakkapel.
o    Wasruimte en CV opstelling (HR-ketel, bouwjaar 2012), verlaagd plafond met inbouwverlichting en biedt toegang toe een vliering.
o    De slaapkamer is voorzien van verwarming, verlaagd plafond met inbouwverlichting en biedt toegang toe een vliering.
o    De open werkkamer heeft een kunststof dakkapel en knieschotten en verwarming.
o    Gehele verdieping met laminaat voorzien.
o    Trap voorzien van tapijtbekleding.

Achtertuin:
o    Zonnige achtertuin op het noordwesten (middag en avondzon) met grote aluminium overkapping, kunstgras, borders en de vrijstaande houten berging is voorzien van elektra. Er is een achterom.
o    Aan de woning zijn zowel een buitenkraan (voor- en achterzijde) als een elektrapunt aangebracht. 

ENERGIELABEL A
Door het A label komt u in aanmerking voor korting op uw hypotheekrente. Zo profiteert u elke maand van financieel voordeel op uw maandlasten. Ook kunt u door het A label een hogere hypotheek krijgen.

Bijzonderheden:
o    Verrassend ruime woning (122 m2) met dakkapel, opstelplaats voor 2 auto’s, waarvan 1 onder carport. 
o    Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2022).
o    8 zonnepanelen (2023), Tonzon kruipruimte isolatie.
o    Energielabel A (geldig tot 10-11-2035).
o    Energiezuinige woning voorzien van airconditioning, alarm en camerasysteem.
o    Complete keuken en badkamer. Fraaie pvc-vloer met vloerverwarming.

Mis deze kans niet en plan snel een bezichtiging! Deze woning is klaar om u te verwelkomen en biedt alles wat u zoekt in uw nieuwe huis.

Aanvaarding in overleg: 2e kwartaal 2026.