De zomerse temperaturen zorgen voor een levendige sfeer in de Almeerse wijken en dat zien we ook terug in de woningmarktcijfers van het tweede kwartaal. De nieuwste rapportage over de regio Flevoland is uit en bij Woonaccent Almere hebben we de belangrijkste trends voor je op een rij gezet. De conclusie? Er komt meer lucht in de markt, maar besluitvaardigheid blijft het sleutelwoord.
Een flinke impuls voor het aanbod
Heb je het gevoel dat er weer meer 'Te Koop'-borden in de straat verschijnen? Dat klopt! In het afgelopen kwartaal kwamen er maar liefst 1.247 woningen nieuw op de markt, een stijging van circa 7% ten opzichte van vorig jaar. Het totale aanbod aan het eind van het kwartaal lag met 757 woningen zelfs 32,5% hoger dan een jaar geleden.
Voor jou als zoeker betekent dit simpelweg meer keuze. De krapte-indicator is gestegen naar 2,3. Dat wil zeggen dat een koper nu gemiddeld uit meer dan twee woningen kan kiezen, waar dat vorig jaar nog slechts 1,8 was.
De prijzen: stabiele groei
Ondanks dat er meer woningen te koop staan, blijven de prijzen in onze regio een gezonde groei vertonen. De gemiddelde transactieprijs in Flevoland kwam dit kwartaal uit op € 467.000,-, een stijging van 1,3% op jaarbasis. Kijken we naar de vierkante meterprijs, dan betaal je nu gemiddeld € 4.123,- per m². Hoewel de stijging hiermee iets afvlakt ten opzichte van eerdere pieken, blijft de markt in Almere en omstreken zeer waardevast.
Overbieden blijft de norm
Wie hoopt op veel onderhandelingsruimte, moet nog even geduld hebben. De concurrentie blijft namelijk groot: in Flevoland werd dit kwartaal bij maar liefst 84,4% van de verkopen boven de vraagprijs betaald. Gemiddeld legden kopers 6% extra op tafel om hun droomwoning te bemachtigen. Vooral bij tussenwoningen zien we dat de druk hoog blijft; daar werd in 91% van de gevallen overboden.
Snelheid van handelen
Een woning in onze regio wisselt momenteel gemiddeld in 29 dagen van eigenaar. Dat is iets minder hectisch dan de 24 dagen van vorig jaar, maar nog steeds razendsnel. Het feit dat 81% van het huidige aanbod pas korter dan drie maanden te koop staat, onderstreept dat je er als koper nog steeds vlot bij moet zijn.
Wat betekent dit voor jou?
De markt in Almere is momenteel dynamisch en biedt kansen voor zowel kopers als verkopers. Er is meer aanbod, maar de vraag blijft onverminderd hoog, wat zorgt voor een stabiel en krachtig marktklimaat.
Heb je verkoopplannen of ben je juist op zoek naar die ene unieke woning in Almere?
Bij Woonaccent Almere kennen we de cijfers, maar begrijpen we vooral het verhaal achter de voordeur. Wij helpen je graag met een scherpe strategie en deskundig advies.
Neem contact met ons op voor een vrijblijvende waardebepaling of een kennismaking. De koffie staat klaar!
Team Woonaccent Almere
