Woningmarkt Almere en Flevoland in Q4 2025: snel verkopen, stevig overbieden en toch meer aanbod
De woningmarkt in Almere blijft volop in beweging. In Flevoland zijn er in het vierde kwartaal van 2025 meer woningen verkocht, is het aanbod gegroeid, maar blijft de markt tegelijkertijd krap en competitief. Dat merk je direct aan de verkoopsnelheid en aan het hoge aandeel woningen dat boven de vraagprijs wordt verkocht. Hieronder lees je wat dit concreet betekent als je wilt verkopen of juist wilt kopen in Almere.
Korte samenvatting
- In Flevoland zijn 1.053 woningen verkocht in Q4 2025, dat is 14,8 procent meer dan een jaar eerder.
- De gemiddelde transactieprijs is 467.000 euro, een stijging van 0,8 procent op jaarbasis.
- Woningen worden snel verkocht, gemiddeld binnen 26 dagen.
- Overbieden blijft de norm, 85,7 procent is boven de vraagprijs verkocht en gemiddeld ligt de transactie 6,7 procent boven de vraagprijs.
- Het aanbod groeit naar 578 woningen, een stijging van 30,4 procent, maar de markt blijft krap met een krapte indicator van 1,6.
Bron: NVM regionale analyse COROP-regio Flevoland, vierde kwartaal 2025.
Ik wil verkopen in Almere
Voor verkopers is dit nog steeds een gunstige markt. De gemiddelde verkooptijd ligt in Flevoland op 26 dagen, wat betekent dat goed gepositioneerde woningen vaak binnen enkele weken verkocht zijn.
Wat vooral opvalt is het overbieden. In Q4 2025 is 85,7 procent van de woningen boven de vraagprijs verkocht. Gemiddeld ligt de uiteindelijke verkoopprijs 6,7 procent hoger dan de laatste vraagprijs.
Voor jou als verkoper in Almere betekent dat twee dingen. Je kunt rekenen op veel belangstelling, maar je resultaat hangt sterk af van de juiste vraagprijs, presentatie en timing. Een doordachte strategie vergroot de kans op meerdere biedingen en de beste voorwaarden.
Waarom een goede vraagprijs juist nu cruciaal is
De markt is competitief, maar kopers zijn ook kritisch. Te hoog inzetten kan kijkers kosten, terwijl te laag inzetten risico’s kan opleveren als de woning niet de juiste doelgroep bereikt. Bij Woonaccent Almere kijken we daarom naar woningtype, ligging, recente transacties en het actuele zoekgedrag in Almere, zodat de vraagprijs logisch aanvoelt en tegelijk het maximale uit de verkoop haalt.
Ik wil kopen in Almere
Voor kopers is het belangrijkste woord op dit moment voorbereiding. Woningen worden snel verkocht en overbieden komt vaak voor. Dat zie je terug in het feit dat bijna 86 procent van de woningen boven de vraagprijs weggaat en dat de gemiddelde verkooptijd rond de vier weken ligt.
Tegelijk is er ook een ontwikkeling die kansen biedt. Het aanbod is in Flevoland flink gestegen naar 578 woningen, een toename van 30,4 procent op jaarbasis. Ook zijn er in het kwartaal 1.139 woningen nieuw te koop gezet, ruim 20 procent meer dan een jaar eerder.
Meer aanbod betekent niet automatisch rustigere concurrentie, maar het vergroot wel de kans dat er iets voorbij komt dat echt past. Zeker als je helder hebt wat je zoekt en je financiering op orde is, kun je sneller schakelen wanneer de juiste woning in Almere beschikbaar komt.
Belangrijkste cijfers Flevoland Q4 2025
- Aantal verkopen: 1.053, verandering ten opzichte van vorig jaar: +14,8 procent.
- Gemiddelde transactieprijs: 467.000 euro, jaarontwikkeling: +0,8 procent.
- Gemiddelde verkooptijd: 26 dagen.
- Verschil vraagprijs en transactieprijs: +6,7 procent.
- Percentage boven de vraagprijs verkocht: 85,7 procent.
- Aantal woningen in aanbod: 578, jaarontwikkeling: +30,4 procent.
- Krapte indicator: 1,6.
Bron: NVM regionale analyse Flevoland, vierde kwartaal 2025.
Praktische strategie en tips
Tip voor verkopers
Kies voor een strategie die past bij de huidige snelheid van de markt. Zorg dat je woning in Almere perfect gepresenteerd wordt, met een scherpe positionering en een vraagprijs die kijkers aantrekt en tegelijk ruimte laat voor gezonde biedingsdynamiek. De cijfers laten zien dat woningen die snel verkocht worden relatief vaak boven de vraagprijs uitkomen.
Tip voor kopers
Zorg dat je direct kunt handelen. Denk aan een actuele financiële check, een duidelijk wensenlijstje en een realistische biedstrategie. Overbieden is geen doel op zich, maar soms wel noodzakelijk om de juiste woning te bemachtigen in een markt waar het merendeel boven de vraagprijs verkocht wordt.
Vrijblijvend adviesgesprek
Wil je weten wat deze ontwikkelingen betekenen voor jouw woning in Almere of wil je gericht op zoek met een strategie die past bij de huidige markt. Neem contact op met Woonaccent Almere voor een vrijblijvend gesprek. We helpen je graag met een concreet plan, afgestemd op jouw situatie.
