De nieuwe NVM-cijfers over het derde kwartaal van 2026 zijn binnen. In Flevoland staan duidelijk meer woningen te koop dan een jaar geleden, terwijl de verkoopprijzen nauwelijks bewegen. Als koper heb je dus meer keuze en iets meer tijd. Als verkoper krijg je meer concurrentie van ander aanbod. We zetten de belangrijkste ontwikkelingen voor je op een rij.
Meer woningen te koop, meer keuze
Eind september stonden er in Flevoland 774 woningen te koop via NVM-makelaars. Dat zijn er 37,2% meer dan een jaar eerder. Landelijk groeide het aanbod met 23,8%. Het aantal woningen dat nieuw op de markt kwam, steeg met 3% veel minder hard: 1.047 woningen dit kwartaal. Woningen staan ook langer te koop. Een woning in het aanbod stond eind september gemiddeld 41 dagen in de verkoop, tegen 30 dagen een jaar eerder.
Dat zie je terug in de krapte-indicator. Dit getal laat zien uit hoeveel woningen een koper gemiddeld kan kiezen: het aanbod aan het begin van het kwartaal gedeeld door het aantal verkopen. Hoe lager het getal, hoe krapper de markt. In Flevoland steeg de indicator van 1,8 naar 2,5. Daarmee is de markt ruimer dan vorig jaar en nog altijd iets krapper dan landelijk, waar de indicator op 2,8 staat.
Prijzen blijven stabiel
NVM-makelaars verkochten dit kwartaal 947 woningen in Flevoland, ongeveer evenveel als een jaar eerder (935). De mediane verkoopprijs, de middelste prijs van alle verkochte woningen, kwam uit op €471.000. Dat is 0,7% hoger dan in het derde kwartaal van 2025. Per vierkante meter woonoppervlak betaalde je €4.194, een stijging van 1,7%. Landelijk stegen de verkoopprijzen met 1,8%.
Per woningtype loopt het uiteen. Tussenwoningen (€423.000) en hoekwoningen (€450.000) gingen voor iets minder van de hand dan vorig jaar. Appartementen kwamen uit op €353.000, 2,4% lager. Vrijstaande woningen werden verkocht voor €748.000, 2,6% meer. Bij twee-onder-een-kapwoningen lag de mediane prijs met €549.000 flink hoger, al kan dat ook komen door welke woningen er dit kwartaal verkocht zijn. Per vierkante meter was de stijging daar 5,1%.
| Kerncijfers Flevoland | Q3 2026 | Q3 2025 | Verandering |
|---|---|---|---|
| Verkochte woningen | 947 | 935 | +1,2% |
| Mediane verkoopprijs | €471.000 | €464.000 | +0,7% |
| Verkoopprijs per m² | €4.194 | €4.124 | +1,7% |
| Gemiddelde verkooptijd | 31 dagen | 26 dagen | +5 dagen |
| Verkocht boven de vraagprijs | 80% | 85% | lager |
| Gemiddeld boven de vraagprijs | 4,9% | 6,8% | lager |
| Woningen te koop (eind kwartaal) | 774 | 564 | +37,2% |
| Krapte-indicator | 2,5 | 1,8 | ruimer |
Nog vaak boven de vraagprijs, minder ver erboven
In Flevoland ging 80,2% van de woningen boven de vraagprijs weg. Vorig jaar was dat 85%. Kopers betaalden gemiddeld 4,9% meer dan de laatste vraagprijs, tegen 6,8% een jaar eerder. Dat noemen we het vraag-verkoopprijsverschil. Landelijk ligt het overbieden lager: 65,9% van de woningen, gemiddeld 3,3% boven de vraagprijs.
Tussen de woningtypen zit een groot verschil. Tussenwoningen (91%) en hoekwoningen (86%) worden nog altijd vaak overboden. Bij vrijstaande woningen ging minder dan de helft (49%) boven de vraagprijs weg en lag de verkoopprijs gemiddeld vrijwel op de vraagprijs. Ze deden er ook langer over: 43 dagen, tegen 31 dagen voor de gemiddelde woning. Bij appartementen groeide het aanbod het hardst, van 115 naar 200 woningen.
Snel verkocht, vaker boven de vraagprijs
Woningen die binnen drie maanden verkocht werden, gingen in Flevoland gemiddeld 5,4% boven de vraagprijs weg. Woningen die langer te koop stonden, werden gemiddeld onder de vraagprijs verkocht. Bij een verkooptijd van een tot twee jaar was dat 6,5% eronder.
Wat betekent dit voor verkopers?
Zet je je woning dit najaar te koop, dan hebben kopers meer keuze dan een jaar geleden. Een realistische vraagprijs is daarbij een belangrijk vertrekpunt. Let op als je je woning vergelijkt met wat er nu te koop staat: de mediane vraagprijs van het aanbod (€517.000) ligt hoger dan de mediane verkoopprijs (€471.000). Dat komt ook doordat er relatief veel duurdere woningen te koop staan. Vrijstaande woningen zijn 20% van het aanbod en 13% van de verkopen.
Heb je een tussenwoning of hoekwoning, dan verkoop je in een markt waar kopers nog vaak meer bieden dan de vraagprijs. Bij een vrijstaande woning of een appartement heb je meer concurrentie van ander aanbod. Reken daar op wat meer tijd en zorg dat je woning er vanaf de eerste dag goed bij staat.
Wat betekent dit voor kopers?
Je kunt uit meer woningen kiezen dan vorig jaar, vooral bij appartementen en vrijstaande woningen. Bij vrijstaande woningen en bij woningen die al wat langer te koop staan, is er vaker ruimte om te onderhandelen. Zoek je een tussenwoning of hoekwoning, dan blijft snelheid belangrijk. Zorg dat je financiering vooraf helder is en meld je aan voor de Woonmail, zodat passend aanbod in je mailbox komt. Een aankoopmakelaar helpt je bepalen wat een woning waard is en hoe je biedt.
Wat is jouw woning waard in deze markt?
De markt in Flevoland is ruimer geworden, terwijl de prijzen stabiel blijven. Wat dat voor jouw situatie betekent, hangt af van je woning, je wijk en je plannen. Vraag een gratis waardebepaling aan of neem contact met ons op. We denken graag met je mee.
Bron: NVM/Brainbay, woningtransacties derde kwartaal 2026, regio Flevoland. De cijfers gaan over koopwoningen in de bestaande bouw die zijn verkocht via NVM-makelaars. Huurwoningen, nieuwbouw en beleggingsobjecten tellen niet mee.
Veelgestelde vragen over de woningmarkt in Flevoland
Hoe staat de woningmarkt in Flevoland ervoor in het derde kwartaal van 2026?
De markt is ruimer dan een jaar geleden. Er stonden eind september 774 woningen te koop, 37,2% meer dan vorig jaar. De verkoopprijzen bleven stabiel: de mediane verkoopprijs steeg met 0,7% naar €471.000.
Wat kost een woning in Flevoland?
De mediane verkoopprijs van een woning in Flevoland lag in het derde kwartaal van 2026 op €471.000. Per vierkante meter woonoppervlak was dat €4.194. Voor een appartement lag de mediane verkoopprijs op €353.000, voor een vrijstaande woning op €748.000.
Wordt er in Flevoland nog boven de vraagprijs geboden?
Ja. In het derde kwartaal van 2026 ging 80,2% van de woningen boven de vraagprijs weg, gemiddeld 4,9% erboven. Een jaar eerder was dat 85% en 6,8%. Bij vrijstaande woningen ging minder dan de helft boven de vraagprijs weg.
Wat is de krapte-indicator?
De krapte-indicator laat zien uit hoeveel woningen een koper gemiddeld kan kiezen. Het is het aanbod aan het begin van het kwartaal gedeeld door het aantal verkopen in dat kwartaal. Hoe lager het getal, hoe krapper de markt. In Flevoland steeg de indicator van 1,8 naar 2,5.
Hoe snel wordt een woning in Flevoland verkocht?
Een woning in Flevoland was in het derde kwartaal van 2026 gemiddeld binnen 31 dagen verkocht. Een jaar eerder was dat 26 dagen. Vrijstaande woningen deden er met 43 dagen het langst over.
